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史上最全新房、二手房、毛坯房验收攻略!|昌平回龙观装修
责任编辑:小诚 |2020-03-17|

第一次收房验房,很多新手不知道要查验什么,如何做才能保障自己的切身利益呢?其实验收房子很简单,只要注意下面这两点,就不怕被坑了!


首先,是要查看开发商证件,向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

 


其次,测量房屋面积大小是否正确。房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

 

那么,针对房屋(毛坯房)质量要检查哪些方面呢?那么便要注意以下这几点了!快拿起笔记记下来!

 

一、毛坯房验房流程

 

1、墙面

 

a、检查墙面是否有开裂。

 

b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

 

c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 

2、地面

 

a、检查地面是否平整。

 

b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

 


3、屋顶

 

a、检查屋顶是否有开裂。

 

b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

 

4、门窗

 

(1)检查门窗的强度。

 

(2)检查窗的功能。

 

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

 

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

 

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

 

d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

 

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

 

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

 

5、电路

 

a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

 

b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

 

6、燃气管路

 

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

 


7、水路

 

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

 

出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

 

8、验防水

 

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

 

可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。

 

9、验管道

 

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

 

为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

 

按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

 

特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!

 


二、毛坯房验房注意事项

 

毛坯房验房注意事项:七看七不看

 

1、晚上看白天不看

 

主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

 

2、雨天看晴天不看

 

看房最好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。

 

3、看墙角不看地面

 

看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。

 

4、看做工不看装潢

 

尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
 

 

5、看格局不看建材

 

不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,最终有赖于格局设计得是否周全。

 

6、看插座不看电器

 

有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。

 

7、看窗外不看窗帘

 

有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
 

最后检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,问题解决后就可以放心收房子啦!

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